Ký gửi bán
Định giá chào dựa trên tin rao cùng loại, chuẩn bị ảnh và mô tả đúng hiện trạng, lọc khách có nhu cầu thật, hẹn lịch xem nhà.
Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Hưng Phát · Quận 7 – Nhà Bè
Ký gửi & giao dịch nhà đất khu Nam: rõ hồ sơ, chắc từng bước
Từ lúc chủ nhà ký gửi đến khi người mua cầm sổ mới: định giá chào, rà pháp lý, hợp đồng đặt cọc, công chứng, thuế phí, giải chấp ngân hàng và sang tên. Ví dụ minh họa bằng các loại nhà đã bàn giao trong khu đô thị Zeitgeist Nhà Bè.
- 6 bướctừ xem nhà đến nhận sổ mới
- 7 điểmđối chiếu trên sổ hồng bản gốc
- 30 ngàyhạn đăng ký biến động (Luật Đất đai 2024)
Chúng tôi làm gì cho chủ nhà và người mua
Ký gửi không phải là "đưa chìa khóa rồi chờ". Mỗi việc dưới đây đều có văn bản, có mốc thời gian và người chịu trách nhiệm rõ ràng.
Ký gửi cho thuê
Nhà phố, shophouse, biệt thự: đề xuất giá thuê theo mặt bằng tin đăng, soạn hợp đồng thuê, biên bản bàn giao tài sản.
Rà pháp lý trước khi cọc
Đọc sổ bản gốc hoặc hợp đồng gốc với chủ đầu tư, trang biến động, tình trạng thế chấp, hiện trạng so với sổ.
Đồng hành đến sang tên
Hợp đồng đặt cọc, phương án giải chấp, lịch công chứng, kê khai thuế phí, nộp hồ sơ đăng ký biến động và bàn giao nhà.
Quy trình giao dịch nhà đã có sổ: 6 bước
- Xem nhà và rà hồ sơ. Vị trí căn trên mặt bằng, sổ bản gốc, tình trạng thế chấp, hiện trạng. Chưa chuyển tiền.
- Ký hợp đồng đặt cọc. Ghi giá, các đợt thanh toán, hạn công chứng, bên chịu thuế phí, hiện trạng bàn giao, điều khoản phạt cọc.
- Giải chấp, chuẩn bị vay. Nếu căn đang thế chấp, thống nhất ai trả nợ, bằng tiền nào, giải chấp xong trước công chứng.
- Công chứng chuyển nhượng. Sổ gốc, giấy tờ tùy thân, giấy tờ hôn nhân; công chứng viên tra cứu ngăn chặn trước khi ký.
- Nộp thuế phí, đăng ký biến động. Trong 30 ngày kể từ ngày có biến động theo Luật Đất đai 2024.
- Nhận sổ mới, bàn giao nhà. Chìa khóa, thẻ cư dân, báo ban quản lý; thanh toán khoản cuối.
Căn chưa có sổ thì không "sang tên sổ" mà là chuyển nhượng hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư, cần văn bản xác nhận của chủ đầu tư.
Thuế, phí khi chuyển nhượng nhà đã có sổ
Bên nào chịu khoản nào là do hai bên thỏa thuận và phải ghi trong hợp đồng đặt cọc. Bảng dưới là cách chia thường gặp.
| Khoản | Mức | Thường do |
|---|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhân | 2% giá chuyển nhượng | Bên bán |
| Lệ phí trước bạ | 0,5% | Bên mua |
| Phí công chứng | Theo biểu phí hiện hành | Hai bên thỏa thuận |
| Phí quản lý còn nợ | Theo ban quản lý | Bên bán tất toán |
Nguồn tổng hợp: LuatVietnam; giá tính thuế không thấp hơn bảng giá đất do UBND TP.HCM ban hành.
7 điểm phải đối chiếu trên sổ hồng bản gốc trước khi đặt cọc
- Số phát hành, số vào sổ và dấu cơ quan cấp.
- Tên chủ sở hữu trùng người ký; đủ chữ ký đồng sở hữu, vợ chồng.
- Thửa đất, tờ bản đồ, diện tích khớp thực tế và mặt bằng phân khu.
- Diện tích xây dựng, số tầng khớp hiện trạng; phần cơi nới có thể vướng khi sang tên, vay vốn.
- Mục đích, thời hạn sử dụng đọc theo sổ của chính căn đó.
- Trang biến động: đã chuyển nhượng mấy lần, có đang thế chấp không.
- Phí quản lý, quy định khu: hỏi ban quản lý trước khi chốt.
Ví dụ minh họa: các loại nhà ở Zeitgeist Nhà Bè
Giá chào trên các tin rao đang đăng tại zeitgeistnhabe.vn, cập nhật 11/2026; là giá chào, còn thương lượng, không phải giá giao dịch thành công. Ngày 10/02/2026, Tổ công tác TP.HCM thống nhất chủ trương cấp sổ hồng cho phân khu Zeit River County 1.1; tình trạng sổ vẫn phải kiểm tra theo từng căn.
Nhà phố 7x17m
119m² đất, sàn khoảng 270m². Giá chào 15,8 – 16 tỷ đồng. Cho thuê 35 – 45 triệu/tháng.
Biệt thự song lập 10x20m
200m² đất. Giá chào 27 – 28 tỷ đồng; căn 220m² chào 29,5 tỷ đồng. Cho thuê 45 – 65 triệu/tháng.
Biệt thự đơn lập
250m² chào 34 – 35 tỷ đồng; 300m² chào từ 53 tỷ đồng tùy dãy, hướng sông hay công viên.
Shophouse 126m²
Tin cho thuê đang đăng 39 – 40 triệu/tháng với căn đã hoàn thiện. Phù hợp ký gửi cho thuê kinh doanh.
Xem nhanh pháp lý dự án đã có sổ
Video giới thiệu mốc cấp sổ của dự án Zeitgeist GS Nhà Bè và ý nghĩa với người mua lại. Muốn đọc kỹ từng mốc, xem trang pháp lý Zeitgeist Nhà Bè.
Video: kênh Bất Động Sản Tiềm Năng – Phước Sửu Realtor.
Đọc tiếp: hướng dẫn từng khâu
Chủ nhàKý gửi nhà đất khu Nam: cần chuẩn bị gì
Đặt cọcQuy trình đặt cọc mua nhà từng bước
Sang tênThủ tục sang tên sổ hồng sau công chứng
Ngân hàngGiải chấp khi bán nhà đang thế chấp
Pháp lýChecklist kiểm tra pháp lý trước khi mua
Câu hỏi thường gặp
Ký gửi có phải giao bản gốc sổ hồng không?
Không cần. Giai đoạn chào bán chỉ cần bản sao đủ các trang. Bản gốc chỉ đưa ra khi người mua xem hồ sơ thật, tại nơi an toàn như văn phòng công chứng.
Tiền cọc nên chuyển cho ai?
Nên chuyển thẳng vào tài khoản người đứng tên tài sản, kèm hợp đồng đặt cọc do chính chủ nhà ký. Không chuyển tiền "giữ chỗ" khi chưa xem sổ bản gốc.
Nhà đang thế chấp ngân hàng có bán được không?
Được, nếu hai bên thống nhất phương án giải chấp trước ngày công chứng và ghi vào hợp đồng đặt cọc: ai trả nợ, bằng tiền nào, khi nào ngân hàng trả sổ.
Sổ ghi xã Phước Kiển, nay là xã Nhà Bè thì sao?
Từ 01/07/2025 TP.HCM sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp xã. Sổ cấp trước vẫn có giá trị; thông tin địa giới được cập nhật khi đăng ký biến động.
Mua căn chưa có sổ thì ký hợp đồng gì?
Chuyển nhượng hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư, có văn bản xác nhận của chủ đầu tư. Cần hỏi kỹ số tiền đã đóng, nghĩa vụ còn lại và tiến độ cấp sổ của riêng căn đó.
Gửi thông tin căn nhà cần ký gửi hoặc cần rà hồ sơ
Cho chúng tôi biết loại nhà, khu vực và việc anh chị cần. Chuyên viên sẽ liên hệ để hẹn lịch trao đổi.
Trụ sở: 22 – 24 Đường Số 5, P. An Khánh, TP.HCM
Happy Plus – ERA Vietnam: 46 Đường B13 mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè
Cần người cùng đi hết các bước giao dịch?
Nhắn Zalo để trao đổi về căn nhà của anh chị, hoặc gọi trực tiếp.